1995年12月之前的商品房有公摊面积吗？
案：1995年12月之前的商品房没有公摊面积。分析说明：从法律角度来看，公摊面积的规定是在1995年12月1日在我国开始实施的，具体依据是建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。该规则明确规定了商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，而在此之前，并没有关于公摊面积的相关规定。提醒：如果在购房合同中出现了关于公摊面积的条款，且该合同是在1995年12月之前签订的，那么这可能是一个需要关注的问题，可能涉及合同欺诈或虚假宣传，应及时寻求专业人士的进一步解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫处理方式：从法律角度来看，对于1995年12月之前商品房是否包含公摊面积的问题，常见的处理方式主要有两种：一是查阅相关法律法规和政策文件，以明确历史时期的法律规定；二是咨询专业律师或法律顾问，以获取针对具体情况的法律意见。选择建议：对于普通购房者来说，由于法律条款和政策文件可能较为复杂且难以理解，因此建议优先选择咨询专业律师或法律顾问。他们可以根据购房者的具体情况和需求，提供更为详细和专业的法律意见。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫具体操作：在法律角度下，针对不同情况处理1995年12月之前商品房公摊面积问题的具体操作如下：1.若购房者发现购房合同中存在关于公摊面积的条款，但合同是在1995年12月之前签订的，应首先查阅当时的法律法规和政策文件，确认是否存在关于公摊面积的规定。若不存在相关规定，购房者有权要求开发商或卖方对合同条款进行解释或修改。2.若开发商或卖方拒绝解释或修改合同条款，购房者可以咨询专业律师或法律顾问，了解自身权益和可能的法律救济途径。律师或法律顾问可能会建议购房者通过法律途径维护自身权益，如提起诉讼或申请仲裁等。3.在处理过程中，购房者应保留好所有相关证据，如购房合同、付款凭证、宣传资料等，以便在需要时提供证明。同时，购房者也应保持冷静和理性，避免采取过激行为或言论，以免对自身造成不必要的损失或影响。以上操作仅供参考，具体处理方式应根据实际情况和法律规定进行灵活调整。
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