小产权房一房多卖，法院将依据实际情况判决。
依据《最高人民法院相关规定》，小产权房需登记立案，合同真实有效不违反法律则认定有效。若不及时处理，可能导致多方权益受损，引发复杂法律纠纷。
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具体操作：1. 收集购房合同、付款凭证等证据；2. 咨询律师，明确起诉对象及诉求；3. 提交起诉材料至法院，等待立案；4. 参与庭审，阐述事实及法律依据；5. 根据判决结果，采取后续行动，如要求赔偿或执行判决。
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应根据具体案情选择起诉对象，如开发商或卖方，要求确认合同效力及赔偿。若涉及多人，可考虑共同诉讼。
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